就爱色色 上海一中枢肠块20年还没动迁完，就要被法拍，中民投的锅谁来接?

历经20年蹉跎，本应于2026年入市的上海黄浦区“中崇黄浦大兴街名目”似乎又一次迎来变数。

9月19日，上置集团(01207.HK)公告称，近日接到上海金融法院于2024年9月12日下发的《膨胀裁定书》。

把柄裁定书，上海金心、上置集团过甚多少附庸公司(统称“被强制膨胀东说念主”)触及之前(2022)沪74民初2987号《民事消逝书》的实践。被强制膨胀东说念主过甚他相干方被条目向贷款东说念主偿还贷款本金统共44.52亿元(含相干利息及处置费)，并承担诉讼膨胀用度451.92万元。

由于被强制膨胀东说念主未能按照消逝书履行其偿付义务，上海金融法院已裁定对上置集团旗下多少附庸公司统共捏有的上海金心51%股权，聘用强制膨胀步地。具体膨胀表情将主要通过王法拍卖被强制膨胀东说念主所捏上海金心的相应股权进行。

至于谋划本次强制膨胀的具体行为安排，尚需恭候上海金融法院的进一步示知。

横跨20余年的旧改长跑

据期间周报记者了解，上海金心全称为上海金心置业有限公司，该公司竖立于2002年10月，注册成本为东说念主民币26.6亿元。当今，上置集团通过上述附庸公司转折捏有该公司51%股权，其余49%股权由上海中崇滨江实业发展有限公司(下称“中崇滨江”)捏有。

尊府娇傲，上海金心主要从事上海大兴街名目拓荒，其主要财富为位于上海黄浦区大兴街717–719号的地皮，即上海华府1号(此前名为琴海苑)，名目占大地积37129闲居米，策画拓荒成高端住宅、保留保护建筑及社区买卖物业。

行为华府1号名看法大股东，上置集团已捏有黄浦区大兴街717-719号地块最初20年时期。

早在2004年8月，上置集团便与上海黄浦区房屋地皮处置局缔结的《沪房地黄(2004)出让合同第47号》，接办了为毛地状态的大兴街717-719号地块。

上置集团将案名定为“琴海苑”，按照其最初策画，淌若动迁鼓动告成，2008年就能动工，2011年结束齐全。

但是，动迁的难度超出了预期。

黄浦区大兴街717-719号地块，以江阴街为界当然分红280A和283A南北两部分，其中南块占大地积约13455闲居米，北块占大地积约23674闲居米，短视频总占大地积为37129闲居米。

把柄上置集团过往年报，从2003年到2007年，琴海苑北地块动迁了54%。其后地块又链接运转屡次拆迁，直到2010年，名看法第一阶段拆迁责任才完成，案名也由“琴海苑”改为了“华府1号”。

此后，上置集团筹划不顺，华府1号名目也无奈被放置。2016年中民插足主上置后，中崇滨江以23亿元收购了上海金心49%股权，名目拆迁的音问再度传来。可惜的是，与华府1号名目谋划的音问很快又再度千里寂。

黑丝做爱

频年来，跟着中民投暴雷，上置集团再度堕入了窘境。2024年9月23日，上置集团发布的2023年报，年报娇傲，适度2023年底，上置集团流动欠债包括银行过甚他借债约东说念主民币12.61亿元，其中12.19亿元负约并须立即偿还。

关于何故触发负约，上置集团在年报中列在首位的原因即是“最终控股公司中民投自2018年出现财务状态恶化”。此外就爱色色，上置集团前任膨胀董事、前任行政总裁兼董事会主席彭心旷被逮捕，膨胀董事陈束辉被拘留亦然原因之一。

在现款流压力下，上置集团曾于2020年在上海接续产权来回挂牌上海金心51%股权，但最终无东说念主问津，华府1号名目便被放置起来。

直到本日，该名目仍处于地皮征收阶段。9月21日，期间周报记者实地访问发现，当今名目左近住户住宅其实动迁的差未几了。不外，已动迁的部分仍有多半旧房恭候捣毁。

值得驻守的是，本年4月8日，上置集团曾发布公告文书，公司就出售上海金心51%的股权及相干债权职权事项，与中崇投资集团有限公司(简称“中崇投资”)缔结公约，总代价为东说念主民币34.1亿元(可予调度)。

据媒体报说念，中崇投资是一家专注上海豪宅拓荒的民营房企。该公司2011年才认真弯曲地产行业，此前主业为矿产、动力的国外贸易及钢铁等巨额商品的物流业务。

中崇投资旗下知名名目为中崇古北中央公园，由中崇投资与滨江集团接续拓荒。2020年底，古北中央公园初次开盘便赢得了“日光”的战绩，认筹率高达177.65%。2023年，中崇投资推出了公寓名目古北中央公园壹号公馆。

另据天眼查数据，中崇投资为中崇滨江控股股东，捏有该公司63.7%股权。滨江捏有中崇滨江34.3%股权，剩余2%股权则由上海崇置城市拓荒发展合股企业(有限合股)捏有。

狡计可知，若这次来回告成进行，中崇投资将成为华府1号名目第一大股东，捏股比例超大要。

彼时，不少业内东说念主士以为，黄浦区大兴街717-719号地块终于将在蹉跎20余年后迎来朝阳。业内对名看法名称也由“华府1号”进一步改为“中崇黄浦大兴街名目”。

此外，上置集团也在上述公告中娇傲，“本公司所知及把柄于权术进程中与买方的斟酌，瞻望将于二零二六年赢得预售证。”

不外，这次来回并未能如料思中的告成进行。6月21日，上置集团发布蔓延出让公告。

该公告称，行为买方里面审批门径的一部分，有需要对规划公司进行深切遵法窥探，而当前预期将需要更多时期以完成上述遵法窥探门径。因此，于2024年6月20日，买标的集团发出一份延长函件，条目权术将终末截止日历延长未几于六个月。

如今，跟着上海金心51%股权将被法拍的音问传来，中崇投资与上置集团之间的来回或将残害，同期也让中崇黄浦大兴街名看法入市时期变得难以预测。

此外，中崇投资是否会参与后续法拍？拍卖价钱的底价又是否会高于此前34.1亿元的来回价钱？这些皆值得关怀。